Mutuo prima casa a Olbia e in Gallura
Comprare casa è una delle decisioni finanziarie più importanti della vita. Il mercato immobiliare in Gallura corre veloce: muoversi senza una pre-analisi del credito significa rischiare di perdere l’immobile perfetto. Con Kìron non devi fare il giro delle banche. Gestiamo noi l’intera pratica: analizziamo le soluzioni di oltre 50 istituti partner, individuiamo la scelta su misura per te e ti guidiamo fino al rogito.
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Chi può richiedere un mutuo prima casa
Le banche valutano diversi parametri prima di concedere un mutuo. Conoscerli in anticipo ti permette di arrivare preparato e aumentare le probabilità di approvazione.
Reddito Misurabile
Dipendenti, autonomi e liberi professionisti possono accedere al mutuo. La rata non dovrebbe superare il 30-35% del reddito netto mensile, ma le banche valutano il quadro complessivo.
Storico creditizio pulito
La banca interroga la CRIF per verificare eventuali segnalazioni negative. Ritardi nei pagamenti o protesti possono rallentare o bloccare la pratica. Meglio verificare prima.
Anticipo disponibile
Le banche finanziano solitamente fino all’80% del valore dell’immobile. Servono quindi almeno il 20% di anticipo più le spese notarili e di perizia. Esistono prodotti al 100% per under 36 con Consap.
Immobile regolare
L’immobile deve essere privo di irregolarità urbanistiche e catastali. La banca farà una perizia prima di erogare — eventuali difformità bloccano tutto. Meglio verificare con un tecnico prima del compromesso.
Documenti
Cosa ti serve per richiedere un mutuo prima casa
Avere la documentazione pronta accelera i tempi e trasmette serietà alla banca. Ecco cosa raccogliere prima di iniziare. Quello che segue è un elenco minimo in consulenza si potrà approfondire.
Documenti personali
Carta d'identità o passaportoCodice fiscaleStato di famigliaCertificato di residenzaAtto di matrimonio o certificato di stato libero
Documenti reddituali
Carta d'identità o passaportoCodice fiscaleStato di famigliaCertificato di residenzaAtto di matrimonio o certificato di stato libero
Documenti immobile
Proposta d'acquisto o compromessoPlanimetria catastaleVisura catastaleAtto di provenienzaCertificato di agibilità- APE
Hai la documentazione? Sei pronto per iniziare.
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Il nostro processo
Come lavoriamo con te
Dalla prima telefonata al rogito, ogni passo è guidato. Nessuna sorpresa, nessun documento dimenticato.
Prima consulenza gratuita
Ci racconti la tua situazione — reddito, risparmio disponibile, immobile in mente. Valutiamo insieme la fattibilità in modo onesto.
Pre-analisi bancaria
Confrontiamo le offerte di 50 banche e identifichiamo quelle più adatte al tuo profilo. Ti presentiamo le opzioni con tutti i costi chiari.
Presentazione della pratica
Raccogliamo tutta la documentazione e presentiamo la pratica alla banca scelta.
Seguiamo l’iter fino alla delibera.
Rogito
Coordiniamo con il notaio e la banca per la firma finale.
Siamo presenti fino all’ultimo giorno.
FAQ
Domande Frequenti sul mutuo prima casa
Clicca su una domanda per leggere la risposta
Qual è il reddito minimo per ottenere un mutuo prima casa?
Non esiste un reddito minimo fisso — dipende dall’importo richiesto e dalla durata. La regola generale è che la rata non superi il 30-35% del reddito netto mensile.
È possibile ottenere un mutuo al 100% per la prima casa?
Sì, attraverso il Fondo di Garanzia Consap riservato agli under 36 con ISEE sotto i 40.000€. La garanzia statale copre fino all’80% del mutuo, permettendo alle banche di finanziare il 100% del valore dell’immobile. Non tutte le banche aderiscono — noi sappiamo quali convenzionate offrono le condizioni migliori.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un mutuo?
Con la documentazione completa e una pratica ben preparata, i tempi vanno da 3 a 6 settimane dalla presentazione alla delibera. La perizia bancaria è spesso il passaggio più lento. Con noi la pratica arriva in banca già completa — questo riduce i tempi di istruttoria.
La banca può rifiutare il mutuo dopo la delibera?
La delibera è un impegno formale della banca — in condizioni normali non viene revocata. Può succedere solo se cambiano le condizioni del richiedente (perdita del lavoro, nuovi debiti) o se emergono problemi sull’immobile in fase di perizia.
Quali agevolazioni fiscali ci sono per il mutuo prima casa?
La detrazione IRPEF del 19% sugli interessi passivi fino a 4.000€ annui — equivale a un risparmio fiscale massimo di 760€ all’anno. Si applica solo se l’immobile è adibito ad abitazione principale entro 12 mesi dall’acquisto.
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